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가로주택정비사업에 참여하고자 할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 조합원 자격입니다. 이 글에서는 법적 기준, 소유요건, 실무 유의사항까지 조합원 자격 요건을 체계적으로 정리합니다.조합원이 되려면 어떤 조건을 갖춰야 할까?가로주택정비사업이 본격화되기 전, 가장 중요한 것은 참여자의 법적 지위 확보입니다. 그 중심에 있는 개념이 바로 ‘조합원’이며, 조합원 자격은 단순한 소유권 보유 여부를 넘어 여러 요건을 충족해야 합니다.조합원 자격을 갖추지 못한 경우, 조합 참여는 물론 분양권 취득에도 제한이 생기며, 분담금 환급 또는 보상 대상에서도 제외될 수 있습니다. 그렇기에 조합원이 되기 위한 요건과 자격 기준을 정확히 이해하는 것이 필수입니다.이번 글에서는 가로주택정비사업 조합원 자격 요건을 중심으로, 관련 법..

가로주택정비사업과 소규모재건축은 비슷해 보이지만 법적 요건과 사업 구조에서 큰 차이가 있습니다. 본 글에서는 두 제도의 핵심 차이와 선택 기준을 상세히 비교합니다.비슷해 보여 혼동하기 쉬운 두 사업, 무엇이 다를까?도심의 노후 주택을 정비하기 위한 대표적인 소규모 사업 유형으로 ‘가로주택정비사업’과 ‘소규모재건축’이 있습니다. 두 사업 모두 대규모 재개발·재건축보다 절차가 간단하고, 신속한 추진이 가능하다는 공통점이 있지만, 법적 근거와 추진 방식, 적용 조건 등에서 분명한 차이가 존재합니다.특히 토지등소유자나 소형 건축물 소유주가 정비방식을 선택할 때 두 제도를 혼동하여 불필요한 시간과 비용을 낭비하는 사례도 많습니다. 이번 글에서는 가로주택정비사업과 소규모재건축의 차이점을 항목별로 비교하고, 각각의 ..

가로주택정비사업에 참여하면 조합원은 반드시 일정 분담금을 납부해야 합니다. 이 글에서는 분담금 산정 방식, 계산 항목, 유의할 점 등을 구체적으로 안내합니다.분담금은 어떻게 결정되며 왜 중요한가?가로주택정비사업에 있어 가장 현실적인 관심사는 바로 '얼마를 부담해야 하는가'입니다. 많은 조합원들이 사업 참여를 고민하는 이유는 분담금 규모에 대한 불확실성 때문이며, 이는 사업 참여율과 추진 속도에 직결됩니다.분담금 산정 기준은 법적으로 명확하게 정해진 틀은 없지만, 실무적으로 적용되는 기준과 계산 방식이 존재하며, 이를 바탕으로 사업 초기부터 예측 가능한 재무 계획을 세우는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 가로주택정비사업에서 조합원 분담금이 어떻게 결정되는지, 산정 시 포함되는 항목은 무엇인지, 그리고 납부..

가로주택정비사업 추진을 위해 반드시 충족해야 할 동의율 기준, 정확히 알고 계신가요? 본 글에서는 동의율 기준과 계산 방식, 실무 적용 시 유의점까지 모두 설명합니다.가장 중요한 첫걸음, 주민 동의율 확보가로주택정비사업을 계획할 때 가장 먼저 마주치는 벽이 바로 주민 동의율 확보입니다. 아무리 사업성이 높고 건축 계획이 잘 짜여 있어도, 일정 기준 이상의 동의를 얻지 못하면 조합 설립은 불가능하며, 사업 자체가 무산될 수 있습니다.이러한 이유로 인해, 주민 동의율은 단순한 수치가 아닌 정비사업의 성패를 좌우하는 핵심 변수로 작용합니다. 그렇다면 가로주택정비사업에서 요구되는 동의율은 얼마이며, 어떤 방식으로 계산되는지, 또 어떤 항목이 포함·제외되는지를 명확히 아는 것이 중요합니다.이번 글에서는 가로주택정..